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15 Étapes pour construire une extension à une maison

De tous les projets de rénovation domiciliaire, aucun n'est plus compliqué ou coûteux que les étapes de construction d'une extension de maison. L’extension maison avec etage avec l’ajout de pièce complète modifie le plan d'étage réel de la maison en creusant et en installant des fondations, puis en encadrant et en finissant un nouvel espace de vie. Il est important de souligner que l'extension de maison peut coûter jusqu'à 90 000 € pour tripler cela selon la taille et le but de la pièce. 


Dans certains cas, cela pourrait être autant ou plus que le coût initial de la maison. Bien qu'il n'y ait pas de calculateur qui estime le prix extension maison, vous devrez appeler et comparer les devis de divers entrepreneurs. Malgré l'ampleur et le coût énormes d'un tel projet, les ajouts de pièces sont très prisés, car aucun autre projet n'a un tel potentiel d'amélioration de l'habitabilité et de la valeur immobilière de votre maison.


Bien qu'il soit possible de construire soi-même une extension maison avec etage ou sans, il est très rare qu'un propriétaire s'attaque à ce genre de travaux. Ce type de projet est pratiquement toujours un travail pour un entrepreneur général et/ou une variété de sous-traitants. Les compétences requises pour terminer l'ajout d'une pièce comprennent un très large éventail de capacités, et presque personne, même un artisan qualifié, ne peut tout faire lui-même.


Cela ne signifie pas, cependant, que les propriétaires sont indifférents. Au contraire, les propriétaires ont besoin de participer à toutes les étapes de la prise de décisions éclairées et s'assurer que les travaux répondent à leurs attentes. Si vous acceptez le défi de gérer vous-même le projet, comprendre les étapes d'une extension de maison vous aidera à planifier et à superviser les travaux de tous les différents sous-traitants qui travailleront sur votre projet. Et en tant que propriétaire, vous avez le choix d'aborder certains aspects vous-même du projet global, comme effectuer les travaux de menuiserie de finition ou peindre les murs.


Quel que soit votre degré de participation, il est utile de voir le travail comme un seul grand projet étape par étape pour comprendre comment les entrepreneurs travaillent et pour évaluer et superviser efficacement leur activité et planifier votre propre implication.

Avant les travaux extension maison

Les matériaux de construction spécifiques et les outils nécessaires pour travailler avec eux varient d'un projet à l'autre, mais en règle générale, les travaux extension maison comprennent la plupart (sinon la totalité) des mêmes éléments que la construction d'une nouvelle maison. Il peut y avoir des dizaines de matériaux et d'outils utilisés dans la construction d'un ajout majeur à une pièce, allant des principaux équipements d'excavation et des outils de béton aux teintures et vernis utilisés pour apporter la touche finale aux boiseries et aux armoires.



Peu de professionnels du bâtiment possèdent tous les outils ou possèdent toutes les compétences requises pour effectuer une extension de maison, il est donc très courant que les travaux soient supervisés par un entrepreneur général qui sous traitera pour votre travail, puis supervisera et paiera divers sous-traitants spécialisés pour mener à bien le projet selon les spécifications convenues. Bien qu'il soit possible de planifier soi-même un projet comme le démontre toutsilo.fr, embaucher et superviser soi-même les sous-traitants est une tâche ardue que de nombreux propriétaires finissent par regretter. L'extension de maison ira probablement beaucoup mieux si vous engagez un entrepreneur général.


Préparez-vous au fait qu'il faut beaucoup de temps pour construire une annexe à une maison. Alors que le temps de travail réel peut ne prendre que deux à quatre semaines de journées de travail de huit heures entre les mains d'entrepreneurs qualifiés, il y a généralement beaucoup de temps d'arrêt entre les phases car le projet attend l'arrivée des inspecteurs ou du prochain sous-traitant. Il n'est pas rare qu'une extension de maison commencée à la fin du printemps s'achève à l'automne. Le temps nécessaire dépend en grande partie de la disponibilité de ressources humaines et matérielles dans votre région.


Comment faire une extension de maison : 15 étapes à suivre

1. combien coûte une extension de maison

Les projets d'extension de maison réussis commencent par une quantité considérable de recherches et une détermination précise de la taille et de l'échelle du travail. Un agrandissement de maison, c'est comme la construction d'une maison notamment la conception, l'établissement d'un budget, le permis, le recrutement d'entrepreneurs comme de sous-traitants et la construction du bâtiment à partir de rien.


Il est primordial de se préparer au travail à fournir et de faire preuve de réalisme à l'égard de votre budget. Même si certains propriétaires prétendent avoir payé entre 50 000 € et 70 000 € pour l’ajout multi-pièces dans une maison, il est probable qu'un chiffre plus réaliste se trouve dans les six chiffres. Par exemple, le prix d'une extension de maison peut osciller entre 150 000 € à 250 000 € pour ajouter 100 mètres carrés à une maison, selon les coûts dans votre région.


2.Financement sécurisé

Peu de propriétaires peuvent payer en espèces l'ajout d'une extension de maison complète. À ce titre, vous devez obtenir un pret immobilier extension maison ou une marge de crédit. Cela consiste habituellement à obtenir un prêt hypothécaire, une deuxième hypothèque ou une marge de crédit fondée sur le montant de la valeur nette de la propriété, c'est-à-dire la valeur immobilière actuelle de la maison moins tout solde hypothécaire ou prêt impayé.


Les banques et autres prêteurs sont souvent réticents à prêter de l'argent aux propriétaires qui doivent encore 80 à 85 % ou plus de la valeur imposable d'une maison, bien que ce ne soit pas une règle absolue.

Lorsqu'un propriétaire est admissible à une deuxième hypothèque ou à un prêt sur valeur domiciliaire, les banques n'accordent normalement pas plus d'environ 85% de la valeur nette que vous avez dans la maison. Par exemple, si votre maison est évaluée à 500 000 € et que le solde de votre prêt hypothécaire est de 250 000 €, de nombreuses banques seront disposées à vous prêter 212 000 € supplémentaires (85 % de 250 000 €) pour faire une extension de maison, si elle promet d'ajouter un bonne valeur pour votre maison. L'obtention d'un prêt dépend, bien sûr, d'un propriétaire qui a une bonne cote de crédit.


Si vous ne pouvez pas être admissible à un prêt bancaire pour votre pret travaux extension maison, il existe d'autres moyens d'obtenir un financement par prêt, comme emprunter sur la valeur d'un fonds de retraite ou d'une police d'assurance-vie. Un tel emprunt doit être fait avec soin, cependant, après consultation avec un conseiller financier.


3.Sélectionnez un constructeur général

La plupart des gens trouveront préférable d'embaucher un constructeur général (CG) pour terminer les travaux d'extension de maison. Le CG peut avoir un personnel salarié de charpentiers généraux qui effectuent une grande partie du travail, mais ils travaillent également avec une variété de sous-traitants spécialisés qui seront embauchés pour des tâches spécifiques, telles que la plomberie, le câblage. Vous paierez directement le CG en versements convenus pour le projet, et le CG paiera et supervisera à son tour ses propres employés et les différents sous-traitants qui travaillent sur votre projet.


Tout dépend de la capacité de trouver un entrepreneur de bonne réputation avec qui vous pouvez travailler, alors prenez votre temps pour choisir le CG. Faites-vous recommander par des voisins, des amis ou des proches. Si la recommandation auprès d'entrepreneurs n'est pas possible, prenez votre courage à deux mains et prospectez auprès de demeures qui viennent d'être agrandies.


L' importance de l'entrepreneur ne peut être surestimée. Pour beaucoup de personnes, cette tâche est trop conséquente pour que vous puissiez vous débrouiller seul, sauf si vous avez de l'expérience professionnelle et suffisamment de temps. Votre première rencontre avec les entrepreneurs potentiels devrait discuter de l'ampleur du projet, du calendrier de l'entrepreneur, des problèmes généraux de conception et des stratégies de réduction des coûts. 


N'ayez pas peur de demander à l'entrepreneur quelles sont les options de contrôle des coûts au début du processus de planification. Le profit du constructeur général sur votre projet est généralement de 10 à 20 % de l'offre totale, vous avez donc le droit de négocier avec assurance. C'est le moment où vous pourriez accepter de vous attaquer vous-même à une partie des travaux de finition en échange d'une offre à prix réduit.


Vous et l'entrepreneur général devez signer une entente contractuelle avant le début des travaux, y compris un calendrier des paiements. Il n'y a pas de règle absolue sur la façon dont les paiements doivent être programmés. C'est souvent considéré comme un signe avant-coureur lorsqu'un entrepreneur général insiste pour que plus de 50 % du total constitue un acompte initial. En fait, les lois de certaines régions interdisent aux entrepreneurs de demander un acompte supérieur à 1/3 du montant total du contrat. Un entrepreneur qui veut la majorité du paiement initial peut être sur un terrain fragile financièrement.


Le plus souvent, le paiement est effectué en deux ou trois versements égaux, en fonction d'étapes importantes d'achèvement. Mais il est important que vous soyez autorisé à retenir des frais importants (10 à 25 %) jusqu'à ce que vous fassiez une revue finale du projet pour vérifier votre satisfaction.


4.Faites appel à un architecte pour extension maison

Même si certains professionnels peuvent concevoir votre aménagement et construire avec l'appui de plans de construction, bien souvent, il est préférable de retenir les services d'un architecte pour extension maison. Il est bon que l'architecte soit recommandé par l'entrepreneur, car cela garantit que les deux parties se connaissent bien. Cependant, si vous envisagez cet arrangement, assurez-vous de faire preuve de diligence raisonnable et assurez-vous que l'architecte est qualifié, et pas seulement un ami de l’entrepreneur général.


Lorsque vous recherchez un entrepreneur, vous pouvez voir l'expression de professionnel de constructeur extension maison employé.Les entrepreneurs qui conçoivent et construisent sont là depuis de nombreuses années et sont fréquents. Un entrepreneur constructeur extension maison est essentiellement semblable à un entrepreneur en construction, mais il ne veut pas s'adresser à une firme d'architectes. L'entrepreneur n'embauche pas forcément un architecte pour extension maison, mais peut plutôt compter sur un concepteur interne pour créer les plans.


Bien que les entrepreneurs en conception-construction se présentent comme des guichets uniques, l'embauche d'un tel entrepreneur comporte des avantages et des inconvénients. Certains entrepreneurs en conception-construction sont extrêmement compétents, tandis que d'autres peuvent être de mauvaise qualité. Si vous envisagez d'embaucher une entreprise pour extension maison, faites des recherches approfondies sur ses travaux passés pour plusieurs clients.


5. Extension maison permis de construire et préparation de l'emplacement.

Votre entrepreneur se procurera les permis et aura besoin d'afficher les permis approuvés dans une zone visible de votre propriété. Des employés apporteront des toilettes mobiles et mettront peut-être une affiche publicitaire identifiant au monde l'entreprise qui construit votre extension maison moderne.


Pour préparer le site, de gros engins de terrassement peuvent arriver pour décaper le site jusqu'à ce qu'il soit plat et nu. Les obstacles seront supprimés, peut-être même certains arbres (si cela est autorisé par votre communauté). On enlèvera temporairement les clôtures pour permettre l'utilisation de l'équipement lourd d'accéder au site.


Ne vous inquiétez pas de ce changement apparemment extrême de votre propriété. Ce type de terrassement rendra la construction plus fluide, et les étapes finales impliquent généralement un terrassement et un contournement supplémentaires pour redonner au paysage une apparence finie.


6.Construisez la fondation extension maison

La plupart des extensions de maison reçoivent une fondation à grande échelle, de même qu'une nouvelle maison. En fonction des plans, les ouvriers coulent d'abord une dalle de béton ou creuseront pour un vide sanitaire ou un sous-sol, pour ensuite couler des semelles en béton et des murs de fondation.


Les travaux de fondation sont généralement effectués par un entrepreneur spécialisé engagé par l'entrepreneur général, souvent la même équipe qui effectue la préparation initiale du site. Cela peut prendre plusieurs jours de creusement, de coulage et de durcissement de la fondation avant qu'elle ne soit prête pour que l'équipe de charpente commence à travailler.


7.Encadrez la structure de votre extension maison

Après le durcissement du béton de fondation, les planchers, les murs et la toiture sont encadrés. Cela peut se produire à une vitesse surprenante lorsqu'une équipe nombreuse et expérimentée effectue le travail. Un jour, on revient du travail pour voir que tout le squelette des membres de la charpente est apparu.


Certains projets sont «construits à la main», l'équipe de charpente construisant les plates-formes de plancher, les murs à poteaux et les chevrons du toit pièce par pièce avant de les recouvrir. Dans d'autres cas, certains éléments sont construits hors site, puis transportés par camion pour être montés en gros morceaux. Il est maintenant courant, par exemple, que les fermes de toit soient construites hors site, puis hissées en place par une grue. Dans d'autres cas, cependant, même les murs à ossature sont fabriqués hors site, ce qui peut rendre l'ossature structurelle assez rapide.


La charpente est souvent réalisée par une équipe de charpentiers qui travaillent en permanence pour l'entrepreneur général, mais il est également courant que les charpentiers soient des travailleurs indépendants embauchés au besoin.


L'encadrement se fait assez rapidement, souvent en un jour ou deux, car il est urgent de gainer la structure pour la mettre à l'abri des intempéries.


8.Ajouter le revêtement et la toiture

Le revêtement des murs et du toit, suivi de l'habillage de la maison, du papier de toiture et des bardeaux, suivent rapidement les travaux de charpente. L'objectif est d'assurer une bonne étanchéité de la structure et de permettre aux équipes de poursuivre leur travail à l'abri. Le revêtement des murs et du toit est généralement installé par la même équipe qui réalise la charpente de base, bien que les bardeaux et autres matériaux de couverture soient souvent réalisés par un sous-traitant spécialisé.


Le toit est presque immédiatement recouvert de bardeaux ou d'un autre matériau de toiture de finition. Ceci, combiné à l'installation des fenêtres et des portes, protège la structure de la pluie et permet de terminer les travaux intérieurs de manière plus tranquille.


Au fur et à mesure que le toit est terminé, le projet semble progresser très vite même si ce qui suit prend souvent beaucoup de temps.


9.Installer des fenêtres et des portes

De nouvelles fenêtres et portes sont installées juste après le toit, ou parfois simultanément. Cela ferme la structure et la maintient étanche pour les travaux ultérieurs. Les spécialistes du bâtiment qualifient l'édifice comme étant "séché" après cette étape, ce qui veut dire que l'intérieur est protégé contre les intempéries.


Les fenêtres et les portes pour l'extension de maison sont généralement des éléments en stock commandés auprès du fabricant. Ils sont facilement installés par les charpentiers généraux.


10.Installation brute de l'électricité, de la plomberie et du VMC

Les services essentiels, tels que l'électricité, la plomberie et le chauffage/refroidissement sont « bruts », ce qui veut dire des éléments en coulisse comme les tuyaux, le câblage et les conduits sont belle et bien en place tandis que les murs, les planchers et les plafonds sont encore dans leur état brut avec les éléments de charpente exposés.


Il est normal que le projet semble ralentir lorsque ces sous-traitants - les électriciens, les plombiers et les techniciens en VMC - entrent, mais ces métiers ont tendance à travailler assez rapidement, terminant souvent leur travail en un jour ou deux. Les véritables problèmes sont généralement liés aux attentes des inspecteurs municipaux pour inspecter et approuver les travaux. Ces systèmes doivent être inspectés et approuvés avant que des travaux supplémentaires puissent être effectués sur les murs, les sols et les plafonds.


11.Ajouter de l'isolation et des cloisons sèches placo plâtre

La mise en place d'isolant et de cloisons de plaques de plâtre, le projet commence à ressembler à une structure réelle. L'isolation peut avoir différents types, allant des nattes en fibre verre standard à la pulvérisation de mousse  ou encore à de la cellulose soufflée. L’installation de cloisons consiste en un processus à étapes multiples : fixer les plaques, "bouger" les joints avec un composé de cloison sèche humide, laisser sécher le mélange, puis poncer les joints.


L'isolation et les cloisons sèches sont parfois installées par les menuisiers généraux en charpente, mais cela peut aussi être fait par des sous-traitants spécialisés dans ce travail. S'ils travaillent régulièrement, les travailleurs termineront l'installation de l'isolation et des cloisons sèches en quelques jours seulement.


12.Finir l'intérieur

L'étape suivante consiste à installer le revêtement de sol et les armoires, et à peindre les plafonds et les murs. L'une ou l'autre des tâches peut venir en premier, et l'ordre est souvent dicté par la disponibilité du calendrier. Les peintres professionnels ont l'expérience de la peinture propre après l'installation du plancher de finition, mais les travaux de finition sont plus faciles à installer une fois les murs peints. Avec de petits projets, la peinture et le revêtement de sol sont souvent réalisés par des menuisiers de finition, bien que les gros travaux puissent nécessiter des sous-traitants de revêtement de sol et de peinture.


L'installation des portes de passage intérieures, des plinthes, des garnitures de fenêtres, des garnitures de porte, des moulures couronnées et d'autres garnitures est normalement effectuée par des menuisiers de finition spécialisés dans ce travail, bien que certains menuisiers généraux soient également qualifiés pour les travaux de charpente et de finition.


13.Établir des connexions de luminaires

Vers la fin du projet, les plombiers, les électriciens et les techniciens en VMC reviendront pour terminer l'installation et les raccordements finaux des appareils de plomberie, des luminaires, des interrupteurs muraux, des prises et des équipements de VMC. Certains de ces travaux peuvent être effectués simultanément avec les travaux de finition intérieure.


Les retards sont fréquents à ce stade, car ces sous-traitants en systèmes mécaniques sont très sollicités. De nombreux codes du bâtiment locaux exigent que des sous-traitants agréés effectuent ce travail, mais si cela est autorisé, l'entrepreneur général peut demander à ses propres employés d'effectuer une grande partie des travaux de raccordement finaux.


14.Terminer l'aménagement paysager

Alors que l'intérieur de la maison est en voie d'achèvement, le paysage qui a été déraciné pour permettre un accès facile au site est maintenant réparé. L'équipement de terrassement peut revenir pour remblayer autour de la fondation, niveler et contourner la cour, et des entrepreneurs en aménagement paysager peuvent arriver pour planter des arbres et des arbustes et restaurer la pelouse.


Alors que les travaux de terrassement sont souvent sous la supervision de l'entrepreneur général, les propriétaires passent parfois un contrat avec une entreprise différente pour effectuer les travaux d'aménagement paysager finaux. Ou, certains propriétaires choisissent de faire eux-mêmes la plantation et la restauration de la pelouse.


15.Compléter la liste de contrôle

Une liste de pointage est un comme un registre des divers éléments qui doivent encore être effectués. Bon nombre d'entre elles sont des touches finales qui ont dû attendre un autre travail ou qui ont tout simplement été ratées dans le processus. Souvent, le professionnel et les propriétaires créent chacun leurs listes et les regroupent sous forme de liste de vérification principale.


L'achèvement de la liste de pointage et une procédure pas à pas finale par l'entrepreneur général et le propriétaire constituent la dernière étape, et marquent le point où l'entrepreneur facture maintenant le propriétaire pour le paiement final.


Il existe de nombreuses façons de structurer le calendrier de paiement du propriétaire à l'entrepreneur général, mais il est courant qu'il y ait un acompte substantiel avant le début des travaux, suivi d'un ou deux paiements effectués à des intervalles convenus au fur et à mesure que les travaux progressent. Il est typique pour au moins les 10 derniers pour cent du paiement ou plus si les parties acceptent de dépendre de l'achèvement de la liste de pointage et de la procédure pas à pas finale par le propriétaire et l'entrepreneur.


FAQ

Que dois-je savoir avant d'ajouter une extension de maison?

La première étape de la construction d'une extension de maison, avant même de contacter les entrepreneurs, consiste à peser le pour et le contre du projet en trouvant les réponses à deux questions. Votre type d'extension de maison, est-ce qu'elle ajoutera de la valeur à votre maison? Bien que vous n'ayez pas l'intention de vendre votre maison avant longtemps, tout ajout peut avoir un impact sur l'évaluation, la valeur de revente et le retour sur investissement dans le futur. Et y a-t-il des restrictions de zonage qui modifieront vos plans d'ajout ? Votre ville peut ne pas favoriser la construction, mais vos limites de propriété peuvent ne pas vous permettre de construire, par exemple.


Ai-je besoin de plans pour une extension de maison?

Oui. Vous aurez besoin d'un plan ou d'un plan d'étage, établi pour guider le projet et également pour obtenir un permis de construire auprès du service de la construction de votre ville.


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